6 Samen maken we het verschil in de wijk

In 2025 hebben de vier in de gemeente Eemsdelta werkzame corporaties gezamenlijk een bod uitgebracht. Het bod en de prestatieafspraken zijn in 2025 voor een periode van twee jaar afgesloten. In 2026 beginnen gemeente, huurdersorganisatie en de corporaties met het maken van meerjarige kaderafspraken. In 2025 zijn de afspraken uit 2024 gemonitord en de voortgang is besproken. Hieruit is gebleken dat we goed op koers liggen met de uitvoering van de prestatieafspraken. Vrijwel alle afspraken zijn afgerond of gestart.

In Appingedam is al geruime tijd de uitvoering van een zeer omvangrijke versterkingsoperatie aan de gang. In dit traject worden een groot aantal woningen versterkt of gesloopt en weer herbouwd. Dit vergt veel van bewoners en organisaties. In de versterkingsoperaties zoeken we zoveel mogelijk de samenwerking en ook in 2025 hebben er weer veel gesprekken plaatsgevonden tussen ons en de gemeente, de NCG en het ministerie. Daarnaast zijn er diverse projectgroepen bezig met de verschillende projecten. 

Groninger Huis heeft 167 woningen in de batch 1588 en 39 woningen in het project Hart van Opwierde. Ook lopen er sloop-nieuwbouwtrajecten in de Derk Boeremastraat en Karel Doormanlaan in Appingedam en in de wijk Tjamsweer. In totaal gaat dat om 66 woningen.

In 2025 is er veel tijd besteed aan de woningen in de Patrimoniumstraat en de 64 'steenstripwoningen' in Appingedam, in totaal 88 woningen. Deze woningen waren onderdeel van het door de bewoners opgestelde 'zwartboek' waarvan staatssecretaris Vijlbrief heeft toegezegd dat dit wordt opgelost. Hierover is intensief overleg gevoerd met het ministerie van BZK en de NCG. Het kabinet heeft 45 miljoen euro opgenomen in de Rijksbegroting om deze kwesties ook daadwerkelijk op te lossen. Momenteel lopen de gesprekken over de laatste punten van deze projecten.

In Wagenborgen is Groninger Huis betrokken bij het project Nieuwborgen.net. Dit project is een ‘proeftuin’ in het landelijke Programma Aardgasvrije Wijken (PAW). Het doel van het PAW is om te leren hoe een aardgasvrij aanpak kan worden ingericht en opgeschaald.

Het project Nieuwborgen heeft twee ambities:

1. De dorpen Wagenborgen en Nieuwolda (Oldambt) schakelen over van aardgas op lokaal en duurzaam opgewekt groen gas en 
2. Het gasverbruik van woningen wordt minder door woningisolatie en doordat een deel van de verwarming gebeurt met andere bronnen dan gas (vooral elektriciteit).

Verder is het een doel om de CO2-uitstoot te reduceren. Naast het realiseren van de proeftuin is ook kennisdeling een doel. Voor de subsidieverstrekker (het Rijk) is het van belang dat de proeftuin zorgt voor kennisdeling, zodat ook andere gemeenten gebruik maken van de oplossingen en de lessen die we hebben geleerd. Hiermee kan de transitie naar een aardgasvrij Nederland worden versneld. 

In het kader van leefbaarheid hebben wij in 2025 in de gemeente Eemsdelta diverse activiteiten uitgevoerd. De belangrijkste zijn:

• op diverse plekken in Appingedam hebben we plantenbakken geplaatst om de straten te vergroenen;
• bij een seniorencomplex in Appingedam stond een tuinbankje die door vandalisme was vernield. Op verzoek van bewoners hebben we een nieuw bankje geplaatst en de bestrating erom heen aangepakt;
• bij een drietal complexen hebben we de algemene ruimten en bepaalde onderdelen aan de buitenzijde schoongemaakt op verzoek van huurders;
• samen met de NCG hebben we een opruimactie bij een sloop/nieuwbouw project georganiseerd waar we samen met bewoners flink wat grofvuil en huisraad hebben afgevoerd;
• we hebben een doorbraak gerealiseerd in een hoarding- en vervuilingcasus, waar we samen met gemeente en hulpverlening bewoners weer veilig en gezond kunnen laten wonen.

In de gemeente Eemsdelta maken we deel uit van de Pact tegen de Eenzaamheid samen met nog veel andere (maatschappelijke) organisaties met als doel de eenzaamheid onder de inwoners te verminderen. Vanuit deze samenwerking worden jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd en aandacht gevraagd voor eenzaamheid.

Het contact met de gemeente Eemsdelta is goed. In het kader van de versterking is er veel overleg geweest met en over Appingedam. We stemmen onze plannen in Appingedam af met die van andere partijen die in de gemeente werkzaam zijn. We hebben regelmatig contact over de voortgang van herstructurering en de nieuwbouwplannen. Ook in de werkgroep Vastgoedsturing is overleg over de prognoses, de te volgen koers voor de gemeente en wijkanalyses.

In 2025 hebben we in de gemeente Oldambt een bod uitgebracht en hebben we samen met de gemeente, huurdersorganisaties en andere corporaties gewerkt aan de prestatieafspraken voor 2026. Om deze langetermijnopgave goed te verankeren, werken we in de gemeente Oldambt toe naar meerjarige prestatieafspraken met jaarlijkse evaluatiemomenten en gezamenlijke werksessies om de voortgang te volgen en bij te sturen waar nodig. In 2025 zijn de afspraken uit 2024 gemonitord en de voortgang is besproken.

De sociaal-economische status van Oost-Groningen, en dus de gemeente Oldambt, behoort tot de laagste in Nederland en daardoor staat de betaalbaarheid structureel onder druk. Betaalbaarheid is één van de speerpunten van beleid van Groninger Huis. Daarom zijn de strategieën in de dorpen in Oldambt daarop aangepast door onder meer een versnelling van de energiebesparende maatregelen door Groninger Huis.

De gemeenten Oldambt en Eemsdelta hebben voor de dorpen Nieuwolda en Wagenborgen subsidie ontvangen in het kader van aardgasvrije wijken. Voor de uitwerking is een projectgroep opgezet waarin Groninger Huis ook participeert. Voor Nieuwolda is een pakket met energiebesparende maatregelen samengesteld dat gebruikt kan worden door zowel particuliere eigenaren als huurders. Groninger Huis neemt de komende jaren uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen in Nieuwolda.

In het kader van leefbaarheid hebben wij in 2025 in de gemeente Oldambt diverse activiteiten uitgevoerd. Deze zijn onder andere:

• In navolging op de acties in het najaar van 2024 hebben bewoners hun voorkeur uitgesproken over de kleurwijziging van de recreatieruimte en gangen in de Goldhoornhof in Oostwold.Dit heeft er mede voor gezorgd dat het onderlinge contact is verbeterd en bewoners weer vaker gebruik maken van de recreatieruimte.
• In Nieuwolda hebben we een kantoortje ingericht voor onze medewerkers, die in de gemeente Oldambt werken, en waar huurders ons kunnen ontmoeten.
• In Oostwold hebben we bij een woning vanwege heftige vervuiling en hoarding in overleg met huurder en hulpverlening een container ingezet, zodat er spullen afgevoerd kunnen worden.
• We sloten proactief aan bij de gemeentelijke woontafel om overlastcasussen te bespreken.

In 2025 hebben we in de gemeente Midden-Groningen geen bod uitgebracht. In goed overleg met alle partijen (gemeente, corporaties en huurdersorganisaties) hebben we geconstateerd dat een bod uitbrengen overbodig is. We hebben regelmatig overleg en weten van elkaar wat onze opgave is. 
We hebben de prestatieafspraken van 2024 geëvalueerd en hebben nieuwe afspraken gemaakt voor 2026. Ook hebben we een start gemaakt met maken van nieuwe kaderafspraken voor de periode 2026 t/m 2030.

We hebben 2 appartementencomplexen opgeleverd en verhuurd 

• Van Linschotenstraat Hoogezand, 18 appartementen
• Winkelhoek, 33 appartementen

Daarnaast hebben we in 'Het Oude Postkantoor' in Sappemeer 11 studio's gerealiseerd. In samenwerking met de gemeente en maatschappelijke organisaties worden deze studio's verhuurd aan kwetsbare jongeren. 

In de gemeente Midden-Groningen zijn gemeente en corporaties op een goede manier bezig om de taakstelling voor vergunninghouders te halen en nieuwkomers een goede start in de samenleving te geven. Het resultaat is dat we gezamenlijk in Midden-Groningen ieder jaar ruimschoots de taakstelling halen. Dat is in 2025 ook weer gelukt. 

In het kader van leefbaarheid zijn in 2025 in de gemeente Midden-Groningen diverse projecten door ons uitgevoerd. Hieronder een overzicht:

• Samen met collega-corporatie Lefier, de gemeente, de welzijnsorganisatie en politie is het Buurtloket opgezet waar bewoners van de gemeente terechtkunnen met vragen over wonen, welzijn, zorg en veiligheid. Op vaste momenten kunnen bewoners in de wijk terecht om één van de medewerkers van deze organisaties te spreken.Vanuit Groninger Huis haakt de woonconsulent aan en is regelmatig op een Buurtloket te vinden.
• Op verzoek van het hospice in Hoogezand, welke een pand van ons huurt aan de Kerkstraat, hebben wij een geveltuintje aangebracht om het aangezicht van het pand wat vriendelijker te maken en de straat te vergroenen.
• Ter voorbereiding op de schilderwerkzaamheden aan de binnenzijde van appartementencomplex Alexanderflat in het centrum van Hoogezand hebben we een kleurendeskundige gevraagd om advies uit te brengen om de galerijen en binnenmuren frisser en passender te maken met als doel een fijnere woonomgeving te creëren.
• De laatste werkzaamheden in de recreatieruimte in de Melkwegflat worden binnenkort afgerond, zodat de bewoners weer gebruik kunnen maken van deze frisse, vernieuwde ruimte.
• Bij een langslepende geluidsoverlast zaak in Muntendam hebben we voor het eerst de geluidskoffer van Burenlawaai.nu ingezet. Hiermee kunnen we zogenaamde geluidsoverlast objectiveren. Op basis van deze ervaring hebben we besloten zelf een geluidskoffer aan te schaffen.
• Vanwege aanhoudende overlast van duiven bij een complex in Hoogezand hebben we samen met een plaagdierbestrijder duiven op een diervriendelijke manier gevangen en samen met bewoners het afvalprobleem aangepakt.
• We hebben samen met de HAG op het Samen voor Elkaar-festival in Hoogezand gestaan en inwoners van de gemeente getrakteerd op een praatje en een lekker ijsje.
• In een te slopen complex in Hoogezand hebben we samen met wijkbewoners, gemeente en collega-corporatie Lefier de bovenste ramen voorzien van foto’s.
• Er was veel overlast in de Melkwegflat. De woonconsulenten zijn hier actief bezig om dit te verbeteren, zijn regelmatig in het complex te zien en pakken diverse overlastgevers aan.
• In Hoogezand hebben we het afgelopen kwartaal een drietal heftige overlastcasussen aangepakt, waarbij de overlastgevers zijn verhuisd na goed overleg en in afstemming met hulpverlening. Ontruimingen hebben we hiermee kunnen voorkomen.
• Met de gemeente Midden-Groningen hebben we werkafspraken gemaakt op het gebied van de Wet Damocles^*.
• Om overlast van kauwen bij een galerij aan te pakken hebben we een net geplaatst.
• In december hebben we samen met onze partners vanuit het Buurtloket een aantal milieustraten georganiseerd om overlast tijdens oud&nieuw te voorkomen.
• We hebben beveiliging ingeschakeld bij een wooncomplex waar deels leegstand is en veel overlast van buitenaf wordt ervaren.