11.1 Kengetallen
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aantal verhuureenheden | |||||
| Beginvoorraad DAEB bezit | 5.305 | 5.303 | 5.301 | 4.415 | 4.394 |
| Toename i.v.m. splitsing Marenland | 0 | 0 | 0 | 881 | 0 |
| Nieuwbouw / aankoop | 65 | 61 | 25 | 37 | 56 |
| Sloop | -28 | -58 | -16 | -44 | -31 |
| Verkoop | -7 | -1 | -6 | -6 | -4 |
| Herverdeling / herclassificatie | 0 | 0 | -1 | 18 | 0 |
| Eindvoorraad DAEB bezit | 5.335 | 5.305 | 5.303 | 5.301 | 4.415 |
| Niet-DAEB bezit | 439 | 390 | 394 | 277 | 277 |
| Toename i.v.m. splitsing Marenland | 0 | 0 | 0 | 124 | 0 |
| Sloop | -31 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Verkoop | -1 | -2 | -4 | -4 | 0 |
| Herverdeling / herclassificatie | 25 | 51 | 0 | -3 | 0 |
| Eindvoorraad niet-DAEB bezit | 432 | 439 | 390 | 394 | 277 |
| Totaal bezit | 5.767 | 5.744 | 5.693 | 5.695 | 4.692 |
| Aantal naar soort | |||||
| Woningen | 5.182 | 5.178 | 5.177 | 5.177 | 4.383 |
| Intramuraal zorgvastgoed | 168 | 141 | 141 | 141 | 74 |
| Bedrijfspanden | 20 | 21 | 20 | 21 | 24 |
| Parkeervoorzieningen | 397 | 404 | 355 | 356 | 211 |
| 5.767 | 5.744 | 5.693 | 5.695 | 4.692 | |
| Kwaliteit en onderhoud | |||||
| Woningen naar bouwjaar | |||||
| tot 1945 | 58 | 46 | 46 | 46 | 23 |
| 1945 - 1959 | 243 | 273 | 274 | 291 | 334 |
| 1960 - 1969 | 1.033 | 1.035 | 1.046 | 1.047 | 1.008 |
| 1970 - 1979 | 1.457 | 1.492 | 1.539 | 1.540 | 1.375 |
| 1980 - 1989 | 801 | 802 | 793 | 793 | 605 |
| 1990 - 1999 | 326 | 326 | 326 | 329 | 271 |
| 2000 - 2009 | 566 | 566 | 566 | 567 | 481 |
| 2010-2019 | 268 | 273 | 274 | 276 | 246 |
| 2020 en later | 430 | 365 | 313 | 288 | 40 |
| 5.182 | 5.178 | 5.177 | 5.177 | 4.383 | |
| Onderhoudsuitgaven per woning | |||||
| Planmatig onderhoud in euro's | 1.675 | 1.547 | 1.495 | 985 | 1.147 |
| Niet planmatig onderhoud in euro's | 759 | 845 | 873 | 470 | 540 |
| Totaal per woning in euro's | 2.434 | 2.391 | 2.368 | 1.455 | 1.687 |
| Reparatieverzoeken | |||||
| Aantal reparatieverzoeken **) | 12.366 | 12.103 | 10.274 | 6.955 | 7.858 |
| Per woning | 2,4 | 2,3 | 2,0 | 1,6 | 1,8 |
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Huur en verhuur | |||||
| Gemiddeld aantal punten WWS **) | 160,7 | 159,5 | 150,0 | 145,4 | 144,7 |
| Aantal woningen naar huurprijsklasse | |||||
| Goedkoop | 431 (8%) | 445 (9%) | 713 (14%) | 719 (14%) | 746 (17%) |
| Betaalbaar laag | 3.839 (74%) | 3.867 (75%) | 3.802 (73%) | 3.450 (67%) | 3.334 (76%) |
| Betaalbaar hoog | 426 (8%) | 362 (7%) | 301 (6%) | 636 (12%) | 134 (3%) |
| Duur tot huurtoeslaggrens | 407 (8%) | 429 (8%) | 278 (5%) | 287 (6%) | 123 (3%) |
| Middenhuur | 76 (1%) | ||||
| Vrije sector | 3 (0%) | 75 (1%) | 83 (2%) | 85 (2%) | 46 (1%) |
| Totaal | 5.182 (100%) | 5.178 (100%) | 5.177 (100%) | 5.177 (100%) | 4.383 (100%) |
| Gemiddeld percentage huuraanpassing | 4,26 | 4,26 | 0,38 | 1,6 | 0 |
| Aantal mutaties **) | 351 | 379 | 362 | 292 | 363 |
| Mutatiegraad | 6,8% | 7,3% | 7,0% | 5,6% | 8,3% |
| Huurderving (x € 1.000) | 953 | 1.171 | 1.092 | 719 | 605 |
| Huurderving in % van de jaarhuur | 2,9% | 3,2% | 3,4% | 2,3% | 2,1% |
| Huurachterstand (x € 1.000) | 685 | 722 | 639 | 411 | 299 |
| Waarvan: | |||||
| Zittende huurders | 301 | 283 | 310 | 226 | 108 |
| Vertrokken huurders | 384 | 440 | 329 | 185 | 191 |
| Financiële continuïteit | |||||
| Eigen vermogen per woning (x € 1.000) | 113 | 104 | 97 | 108 | 106 |
| Gemiddelde lening per woning (x € 1.000) | 32 | 34 | 30 | 32 | 28 |
| Interest Coverage Ratio (ICR) | 2,5 | 1,6 | 1,2 | 4,0 | 2,6 |
| Loan to Value (LTV) | 53% | 56% | 62% | 51% | 53% |
| Solvabiliteit | 45% | 43% | 32% | 45% | 45% |
| Dekkingsratio *) | 22% | 25% | 24% | 24% | 26% |
| Onderpandratio | 21% | 25% | 23% | 24% | 26% |
| Normen | WSW |
|---|---|
| Interest Coverage Ratio (ICR) | ≥ 1,4 |
| Loan to Value (LTV) | ≤ 70% |
| Solvabiliteit | ≥ 30% |
| Dekkingsratio | ≤ 70% |
| Onderpandratio | ≤ 70% |
*) De dekkingsratio is vanaf 2020 o.b.v. de marktwaarde van de leningen
**) Het aantal 2022 van (voormalig) Marenland is niet bekend; cijfer betreft alleen Groninger Huis