In 2025 zijn 18 appartementen aan de Van Linschotenstraat (Hoogezand) opgeleverd, nadat de elektra-aansluitingen alsnog zijn gerealiseerd. Daarnaast zijn er 33 appartementen aan de Winkelhoek in Hoogezand gebouwd. Ook zijn 11 woningen aan de Stadhouderslaan en 3 aan de Graaf Edzardstraat opgeleverd. Verder zijn nog nagekomen uitgaven geactiveerd die betrekking hebben op nieuwbouwprojecten die in eerdere jaren zijn afgerond.

De investeringen in het bestaand vastgoed hebben met name betrekking op duurzaamheidsmaatregelen en overige verbeteringen.

De desinvesteringen zijn het gevolg van de verkoop van 7 woningen en één bedrijfspand. Aan de Tuinbouwstraat in Noordbroek zijn 10 woningen onttrokken uit de exploitatie. Aan de Karel Doormanstraat en Derk Boeremastraat in Appingedam zijn ook 18 woningen onttrokken aan de exploitatie. Deze 28 woningen zullen fysiek gesloopt worden in 2026. Ook zijn er in 2025 totaal 31 garages gesloopt in Hoogezand. Tenslotte is administratief de exploitatie van 2 parkeerplaatsen en 1 bedrijfspand beëindigd.

De subsidies bestaan uit subsidie woningverbetering en de subsidie batch 1588 (indexering). De subsidie woningverbetering betreft de projecten Waterstof Wagenborgen (€ 555.217) en Gasvrij Gorecht (€ 20.736). De indexering van de batch 1588 (€ 1.395.652) betreft de afgeronde projecten De Tip, Harkenrothstraat en De Eendracht.

Aan het WSW is een volmacht op het volledige DAEB-bezit verstrekt.

De woningen zijn verzekerd tegen brand- en stormschade voor een eenduidig tarief, waarbij onderverzekering is uitgesloten. De waarde van de sociale woningen volgens de aanslag onroerende zaak belasting over 2025 bedroeg € 990.473.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde van de niet-DAEB woningen bedraagt € 26.734.000.

Van de woningen in exploitatie zijn 152 woningen verspreid over alle gemeenten geclassificeerd voor verkoop. De geraamde reguliere verkoop in 2026 zal 12 stuks zijn. De verwachte opbrengst 'bedraagt circa € 2,9 miljoen. Het beleid is gericht op verkoop van woningen bij mutatie.

Zowel het DAEB- als het niet-DAEB-vastgoed in exploitatie is gewaardeerd tegen marktwaarde in verhuurde staat, bepaald op basis van het ‘Handboek modelmatig waarderen marktwaarde’ dat als bijlage is opgenomen bij de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting (RTIV). Hierbij wordt op basis van de toekomstige kasstromen de marktwaarde middels de Discounted Cash Flow (DCF) Methode bepaald.

Bij het bepalen van de marktwaarde is de full versie van het waarderingshandboek gehanteerd. Door een onafhankelijke en ter zake deskundige externe taxateur, ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateur, is het totale bezit getaxeerd.
Het taxatierapport en het taxatiedossier waarin de waardering en de daarbij gehanteerde aanpassingen ten opzichte van de basisvariant zijn onderbouwd en zijn vastgelegd in het bezit van Groninger Huis en beschikbaar voor de Autoriteit woningcorporaties.

In de posten DAEB en niet-DAEB vastgoed in exploitatie zijn 5.181 woningen, 397 parkeervoorzieningen (garages en parkeerplaatsen) en 189 overige (BOG/MOG/ZOG) eenheden opgenomen. Ten opzichte van 2024 is de totale vastgoedportefeuille (inclusief voorraadmutaties) met 7% gestegen.

Beleidswaarde is een methode die woningcorporaties gebruiken om de waarde van hun vastgoed te berekenen. In tegenstelling tot de marktwaarde, houdt beleidswaarde rekening met de specifieke doelen en exploitatie-uitgangspunten van corporaties, zoals het langdurig verhuren van woningen tegen betaalbare prijzen. Vanaf verslagjaar 2024 wordt de nieuwe beleidswaarde 2.0 toegepast.
De beleidswaarde 2.0 heeft een langere rekenhorizon en gebruikt een aangepaste disconteringsvoet die beter past bij sociale verhuurders. Dit helpt corporaties bij het beter inschatten van hun financiële positie en de benodigde investeringen voor toekomstig onderhoud en verbeteringen.
Vanaf verslagjaar 2026 is voor de waarde van het vastgoed op de balans de beleidswaarde de basis in plaats van de marktwaarde.

Het bestuur stelt aan de Raad van Commissarissen voor het resultaat over het boekjaar 2025 ad € 45.490.607 ten gunste van de overige reserves te brengen, voor zover dit niet ten laste van de herwaarderingsreserve komt.

Ultimo 2025 is er in totaal voor een schuldrestant ad € 164.984.000 (2024: € 173.330.000) borging verstrekt door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.

De rente van de variabel rentende leningen (zogeheten roll-over leningen) zijn gebaseerd op de 1-maands Euribor. De rente van de roll-over leningen kent een spread van 0,27 tot en met 0,36 punten boven Euribor.

Bovenstaande (agio Vestalening) post is het gevolg van de 'Leningruil Vestia'.
Om te komen tot een structurele oplossing voor de hoge rentelasten bij woningcorporatie Vestia is sectorbreed gezocht naar een oplossing. Die oplossing is gevonden in de vorm van een zogeheten 'leningruil' waaraan 239 corporaties hebben bijgedragen. De leningruil houdt in dat corporaties leningen met een hoog rentepercentage overnemen. Daarbij is uitgegaan van een leningen met een looptijd van 40 jaar en een rentepercentage van 4,86%.
Het verschil tussen de hoge rente van de overgenomen lening (4,86%) en de marktrente (0,535%) is contant gemaakt en als agio op de balans verantwoord en valt in 40 jaar in gelijke delen vrij.

Maatregel 12b is onderdeel van de maatregelenreeks die is opgesteld om ongelijkheden in de versterkingsaanpak tussen huurders en woningeigenaren in het Groningse aardbevingsgebied recht te zetten. Huurders die tussen 1 januari 2015 en 2 mei 2023 in een woning woonden die toen werd versterkt of gesloopt en nieuw gebouwd, hebben recht op een overlastvergoeding van € 740.

Het doel van Maatregel 29 is om woningen te isoleren en van goede ventilatie te voorzien, zodat ze uiterlijk in 2035 voldoen aan de landelijk isolatiestandaard. Van het bedrag dat wij in 2025 hiervoor hebben ontvangen, is nog niets uitgegeven.

Groninger Huis heeft op grond van artikel 10, lid 2 onder c van het Reglement van Deelneming van WSW een obligolening aangetrokken.
De lening sluit aan op hetgeen is vereist. Dit betekent dat de hoofdsom overeenkomt met 2,6% van 'het geborgd schuldrestant ultimo 2024. Op deze lening kan alleen een trekking worden gedaan als WSW daartoe een verzoek heeft gedaan en de woningcorporatie niet binnen 10 werkdagen na dit verzoek kan storten. Een dergelijk verzoek van WSW is pas aan de orde als het jaarlijks obligo niet toereikend is. Op basis van de prognoses van WSW is dit op basis van de huidige verplichtingen niet aan de orde.
In het geval van een eventuele storting, zal deze rechtstreeks ten gunste van WSW worden uitbetaald en nadien moeten worden afgelost door Groninger Huis.

In artikel 61c van de Woningwet is bepaald dat toegelaten instellingen moeten betalen voor de kosten van de Autoriteit Woningcorporaties. Hiertoe moet de Autoriteit Woningcorporaties jaarlijks uiterlijk op 1 oktober bij de toegelaten instellingen een bijdrageheffing innen. Artikel 121 van het BTIV bevat de wettelijke grondslag voor de berekeningswijze en de procedure. De bijdrageheffing Aw is een jaarlijks terugkerende heffing. De bijdrageheffing van de Aw kent een tarief voor alle woongelegenheden in eigendom van de toegelaten instelling en haar dochtermaatschappijen en een tarief per EUR 1.000 WOZ-waarde (beide) op 31 december van het voorafgaande jaar.

Groninger Huis moet mogelijk de komende jaren nog bijdragen aan door de Autoriteit woningcorporaties opgelegde saneringsheffingen. Deze middelen worden ingezet om noodlijdende corporaties financieel er weer bovenop te helpen.